petrozavodsk-8.my1.ru

Статьи

В чем суть договора ренты и пожизненного содержания с иждивением?

Суть договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением сводится к передаче имущества одним лицом (рентополучатель) другому (плательщику ренты) в собственность. В обмен рентополучатель обеспечивается содержанием в виде денежных средств и (или) другого имущества. Эти средства на содержание предоставляются рентополучателю персонально и пожизненно. Имущество становится собственностью плательщика ренты сразу же после заключения договора и еще при жизни рентополучателя.

Договор пожизненного содержания с иждивением предназначен только для передачи под выплату ренты жилых домов, квартир, земельных участков или иного недвижимого имущества.

При этом обязанность плательщика ренты, помимо выплаты денежных сумм, может заключаться в предоставлении получателю ренты иного содержания, например, в оказании ему ухода и т.п. Обязанность по уплате ренты может быть бессрочной (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Договор пожизненной ренты рассчитан на получение денежных средств в счет предоставленного имущества и может быть заключен как в отношении недвижимого, так и в отношении движимого имущества.

Жилое помещение передается плательщику ренты путем купли-продажи или дарения. В зависимости от этого сделка оформляется разными договорами в рамках действующей нормативно-правовой базы.

Договора ренты через куплю-продажу или дарение обязательно заверяются у нотариуса. А вот кухни массив дуба можно присмотреть для новой квартиры на mtamebel.ru.

При этом стороны должны заранее определить периодичность и сумму ренты, которая по закону должна быть не ниже минимального размера оплаты труда (МРОТ).

Договора ренты подлежат государственной регистрации. Таким образом, оформление договора происходит в два этапа:

- Нотариальное оформление (удостоверение) договора

- Государственная регистрация договора в Федеральной регистрационной службе (Росрегистрация). Она сопровождается уплатой государственной пошлины в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 50% от МРОТ для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер в размере 1,5% от суммы договора, но не менее однократного размера МРОТ - для других лиц.

После государственной регистрации договор ренты приобретает юридическую силу. Плательщик ренты становится собственником имущества, получатель ренты приобретает право получать от него содержание.

В то же время стоит иметь в виду, что собственность плательщика ренты регистрируется с обременением - залогом в пользу получателя ренты (т.н. залог в силу закона).

Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договора ренты:

• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая свидетельство о праве собственности, а также документ-основание (договор купли-продажи, дарения, договор передачи, если квартира приватизировалась, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, решение суда).

• Справка БТИ по форме 11а. • Технический паспорт помещения, содержащий экспликацию и поэтажный план строения.

• Согласие супруга (нотариально удостоверенное) на заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. • Выписка из домовой книги.

• Копия финансового лицевого счета. • Паспорта сторон договора.

На этапе регистрации сделки потребуются те же самые, что и для нотариуса документы и кроме того нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением или договор пожизненной ренты.

В договоре ренты со стороны рентополучателя может участвовать как одно, так и несколько лиц, при этом выплата ренты может осуществляться как только одному, так и сразу нескольким лицам. Регулярные расчеты с получателем ренты лучше производить банковскими переводами или под расписку.

Выплата ренты по закону производится поквартально, но в договоре можно обозначить и иные сроки выплат.

Надо иметь в виду, что законодательство защищает в большей степени интересы рентополучателя.

Ведь очевидно, что такие договора чаще всего заключаются с пожилыми, часто одинокими людьми, поэтому государство старается по возможности оградить их от мошенников.

Так, например, в случае несоблюдения условий договора плательщиком ренты (просрочка платежей, утрата платежеспособности и т.п.) рентополучатель может потребовать с плательщика выкупа ренты, т. е. досрочного исполнения договора. При этом сумма выкупа постоянной ренты определяется договором. Если выкупная цена в договоре не указана, то по закону она равняется годовой сумме подлежащей выплате ренты. Если же жилье было передано плательщику ренты по договору дарения, то к этой сумме добавляется стоимость аналогичного жилья в том же населенном пункте.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания, то есть расторжения договора. Расторжение договора осуществляется в суде по иску получателя ренты и при предоставлении им доказательств неполучения содержания от плательщика ренты.

Если же для плательщика ренты условия содержания рентополучателя становятся слишком обременительными, то он может освободить себя от дальнейших выплат путем выкупа ренты (досрочного исполнения договора). О своем намерении он должен заявить в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплат.

Следует также знать, что при расторжении договора ренты право собственности переходит обратно к получателю ренты, а вот получить обратно деньги для плательщика ренты практически невозможно.

Для покупателей недвижимости на условиях ренты или пожизненного содержания с иждивением - это всегда лотерея. Нет никаких гарантий, что вы переживете получателя ренты. Кроме того, практика показывает, что способ данного приобретения недвижимости является впоследствии причиной большого количества обращений в суд за расторжением договоров, причем как со стороны плательщика, так и со стороны получателя ренты. Однако есть и неоспоримые преимущества. Во-первых, есть возможность купить квартиру существенно ниже ее рыночной стоимости, что стало особенно актуально в период резко выросших цен (особенно в Москве). Во-вторых, при таких договорах автоматически решаются проблемы, связанные с уплатой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения.

Источник: rway.ru

Вернуться к общему списку

Электронные услуги

МКП Петрозаводская паспортная служба оказывает следующие услуги:

1. Первичный прием и передачу в орган регистрационного учета документов:

— для постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и месту пребывания

— для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания

2. Осуществляет взаимодействие с Отделом УФМС Росси по РК в г. Петрозаводске по вопросам, связаннфм с получением паспортов по достижении возраста 14, 20 и 45 лет, со сменой ФИО, утратой и порчей паспортов, сведений о дате и месте рождения.

3. Оформление и выдачу справок:

— о регистрации гражданина по месту жительства (форма № 2)

— о регистрации гражданина по месту жительства на день смерти (форма № 3)

— справка из архива о регистрации граждан по месту жительства по данному адресу на момент обращения (форма № 5)

— о регистрации граждан по месту жительства (форма № 7)

— о регистрации граждан и характеристике жилого помещения (форма № 9)

— оформление архивной справки о регистрации гражданина за период проживания на территории города Петрозаводска

— оформление выписки из домовой (поквартирной) книги.

Для предоставления услуги необходимо предоставить следующие документы:

1. Для регистрации по месту жительства заявитель представляет специалистам, осуществляющим первичный прием документов:

— документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации:

паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации

паспорт гражданина СССР, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, до истечения срока его действия

свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста

паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации, — для лиц, постоянно проживающих за пределами Российской Федерации (далее — документ, удостоверяющий личность)

— заявление о регистрации по месту жительства по Форме № 6, утвержденной Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Приказом Федеральной миграционной службы РФ от 11.09. № 288 (далее — Административный регламент ФМС)

— документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего заявителю жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением). Для регистрации достаточно представления одного из перечисленных документов.

Заявители, снявшиеся с регистрационного учета по месту жительства до прибытия к новому месту жительства, представляют адресный листок убытия по Форме № 7, утвержденной Административным регламентом ФМС, выданный уполномоченным органом по прежнему месту жительства.

В случае отсутствия (утраты) адресного листка убытия заявитель в письменной форме сообщает о причинах, по которым не может его представить. Отсутствие адресного листка убытия у заявителя, снявшегося с регистрационного учета по последнему месту жительства, не является основанием для отказа в приеме и рассмотрении его заявления о регистрации по месту жительства.

2. Для регистрации по месту жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 — летнего возраста, родитель (законный представитель) лично представляет специалистам МКП Петрозаводская паспортная служба , осуществляющим первичный прием документов:

— документ, удостоверяющий личность родителя (законного представителя)

— свидетельство о рождении несовершеннолетнего

— заявление по Форме № 6, утвержденной Административным регламентом ФМС, подписанное родителем (законным представителем).

— документ, подтверждающий факт назначения (установления) опеки для опекунов.

3. Для регистрации по месту жительства несовершеннолетнего, достигшего 14 — летнего возраста, несовершеннолетний лично представляет специалистам, осуществляющим первичный прием документов:

— паспорт гражданина Российской Федерации несовершеннолетнего

— документ, удостоверяющий личность родителя (законного представителя)

— заявление по форме № 6, которая является приложением № 6 к Административному регламенту ФМС, подписанное несовершеннолетним

— документ, подтверждающий факт назначения (установления) попечительства для попечителей.

Для регистрации несовершеннолетнего гражданина, достигшего 14-летнего возраста, по месту пребывания и по месту жительства отдельно от родителей (законных представителей) предоставляется письменное согласие родителей (законных представителей) (одного из них).

4. Для регистрации по месту пребывания заявитель представляет специалистам МКП Петрозаводская паспортная служба , осуществляющим первичный прием документов:

— документ, удостоверяющий личность

— заявление о регистрации по месту пребывания по Форме № 1, утвержденной Административным регламентом ФМС

— документ, являющийся основанием для временного проживания заявителя по указанному адресу (договор найма (поднайма), заявление лица, предоставившего заявителю жилое помещение).

5. Для регистрации по месту пребывания несовершеннолетнего, не достигшего 14 — летнего возраста, родитель (законный представитель) или близкий родственник, находящийся вместе с ним, лично представляет специалистам, осуществляющим первичный прием документов:

— документ, удостоверяющий личность

— заявление о регистрации по месту пребывания по Форме № 1 утвержденной Административным регламентом ФМС

— свидетельство о рождении несовершеннолетнего

— документ, являющийся основанием для временного проживания несовершеннолетнего по указанному адресу (договор найма (поднайма), заявление лица, предоставившего жилое помещение).

6. Для снятия с регистрационного учета по месту жительства заявитель представляет специалисту МКП Петрозаводская паспортная служба , осуществляющему первичный прием документов:

— документ, удостоверяющий личность

— свидетельства о рождении детей (до 14 лет)

— заявление о снятии с регистрационного учета по форме, согласно приложению к Административному регламенту.

Для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае:

изменения места жительства — заявление гражданина в письменной форме о регистрации по новому месту жительства

призыва на военную службу — сообщение военного комиссариата

осуждения к лишению свободы — вступивший в законную силу приговор суда

признания безвестно отсутствующим обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — вступившее в законную силу решение суда

смерти или объявления гражданина умершим — свидетельство о смерти, оформленное в установленном законодательством порядке.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным Административным регламентом № 288 от 12.09. пункт 128 соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

7. Для снятия детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания предоставляются документы, указанные в пункте 2.6.6 Административного регламента, и дополнительно предоставляется письменное согласие органа опеки и попечительства на изменение места пребывания или места жительства ребенка.

Заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства от имени заявителей, не достигших 14-летнего возраста, пишут их законные представители (родители, опекуны).

8. Для снятия с регистрационного учета в связи с призывом на военную службу заявители, призываемые на военную службу, при получении повесток из военных комиссариатов, могут предоставить заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства в произвольной форме.

В соответствии с действующим законодательством граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, по истечении срока пребывания, а в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, больницах, на туристских базах и в иных подобных им учреждениях — по их выбытию.

Заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания от гражданина и составление адресного листка убытия по Форме № 7, утвержденной Административным регламентом ФМС, не осуществляется, за исключением случаев, когда зарегистрированные по месту пребывания граждане имеют намерение выбыть с места пребывания до истечения заявленного срока.

9. Для предоставления муниципальной услуги (оформление и выдача справок) заявитель — гражданин Российской Федерации или представитель юридического лица обращается лично и предъявляет документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации:

паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации

паспорт гражданина СССР, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, до истечения срока его действия

паспорт гражданина Российской федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации, — для лиц, постоянно проживающих за пределами Российской Федерации (далее — документ, удостоверяющий личность).

Также необходимо предоставить следующие документы:

9.1. Для получения справки о регистрации гражданина по месту жительства по форме № 2, которая предоставляется только гражданам:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя

2) при наличии зарегистрированных несовершеннолетних граждан предъявляется свидетельства о рождении детей.

9.2. Для получения справки о регистрации гражданина по месту жительства на день смерти по форме № 3:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя (для граждан)

2) свидетельство о смерти.

9.3. Для получения справки из архива о регистрации граждан по месту жительства по данному адресу на момент обращения (форма № 5), которая предоставляется гражданам и органам налоговой службы (по выморочному имуществу):

— для граждан:

1) документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных в данном жилом помещении граждан, либо согласие на передачу персональных данных третьим лицам всех зарегистрированных в жилом помещении граждан

2) свидетельство о смерти

3) при наличии зарегистрированных несовершеннолетних граждан предъявляется свидетельства о рождении детей.

— для органов налоговой службы (только по выморочному имуществу):

1) запрос с указанием цели и правового основания запроса

2) свидетельство о смерти

9.4. Для получения справки о регистрации граждан по месту жительства по форме № 7, которая предоставляется гражданам и организациям:

— для граждан:

1) документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных в данном жилом помещении, либо согласие на передачу персональных данных третьим лицам всех зарегистрированных в жилом помещении

2) при наличии зарегистрированных несовершеннолетних граждан предъявляются свидетельства о рождении детей.

— для юридических лиц:

1) письменный запрос с указанием цели и правового основания запроса, подписанный уполномоченным лицом.

9.5. Для получения справки о регистрации граждан и характеристике жилого помещения по форме № 9, которая предоставляется гражданам и юридическим лицам:

— для граждан:

1) документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных в данном жилом помещении, либо согласие на передачу персональных данных третьим лицам всех зарегистрированных в жилом помещении

2) документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (для собственников), для нанимателей (при наличии) — договор социального найма или ордер

3) при наличии зарегистрированных несовершеннолетних граждан предъявляются свидетельства о рождении детей.

4) технический паспорт на жилое помещение.

для юридических лиц:

1) документ, удостоверяющий полномочия заявителя на совершение действий по подаче документов и получению справки

2)документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение

3)технический паспорт на жилое помещение.

9.6. Для выдачи архивной справки о регистрации гражданина за период проживания на территории города Петрозаводска:

1) документ, удостоверяющий личность

2) при наличии зарегистрированных несовершеннолетних граждан предъявляются свидетельства о рождении детей.

9.7. Для оформления выписки из домовой книги о регистрации граждан:

1) документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных в данном жилом помещении, либо согласие на передачу персональных данных третьим лицам всех зарегистрированных в жилом помещении

2) при наличии зарегистрированных несовершеннолетних граждан предъявляются свидетельства о рождении детей

3) домовая книга (для частного сектора)

Выдача справок правоохранительным органам, суду, иным органам производится в пределах компетенции указанных органов с учетом требований законодательства Российской Федерации по защите информации на основании официального запроса с указанием цели, правового основания и срока предоставления запрашиваемой информации.

Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги Прием, подготовка, передача в орган регистрационного учета и последующая выдача документов о постановке и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания являются:

— непредставление документов, указанных в п. 1–8

— неоплата предоставляемой муниципальной услуги.

Отказ в приеме документов осуществляется в случае:

— если текст документов написан неразборчиво

— если в тексте документов имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова или иные неоговоренные исправления

— если документы заполнены не перьевой или шариковой ручкой, а иным предметом (карандашом и т. п.)

— если документы имеют серьезные повреждения, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание

— если документы не поддаются прочтению

— если документы подаются ненадлежащим лицом.

Отказ в предоставлении муниципальной услуги Выдача справок допускается в случае:

— если заявитель зарегистрирован в доме, необслуживаемом МКП Петрозаводская паспортная служба

— неоплаты оказываемой муниципальной услуги (если она предусмотрена)

— непредставления документов, указанных в п. 2.6 Административного регламента.

Отказ в приеме документов осуществляется в случае:

— если текст документов написан неразборчиво

— если в тексте документов имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова или иные неоговоренные исправления

— если документы заполнены не перьевой или шариковой ручкой, а иным предметом (карандашом и т. п.)

— если документы имеют серьезные повреждения, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание

— если документы не поддаются прочтению

— если документы подаются ненадлежащим лицом.

Срок предоставления муниципальной услуги:

— выдача справок формы № 2, 3, 5, 7 — в течение 15 минут

— выдача справки формы № 9 и архивной справки — в течение 3-х рабочих дней со дня обращения

— оформление выписки из домовой книги — в течение 15 минут.

— срок рассмотрения поступившего заявления и документов для постановки и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания не должен превышать 3 — х дней. Срок выдачи документов не должен превышать 7 — ми дней со дня поступления документов.

— срок рассмотрения поступивших заявлений и документов для получения (обмена) паспорта гражданина Российской Федерации и передачи их в орган регистрационного учета не должен превышать 3 — х рабочих дней.

Режим работы МКП Петрозаводская паспортная служба :

Прием, подготовка, передача в орган регистрационного учета о постановке граждан на регистрационный учет по месту жительства и месту пребывания:

Понедельник, вторник, четверг, пятница — с 9.00 до 17.00 часов

Все остальные муниципальные услуги:

Понедельник, вторник, четверг, пятница — с 9.00 до 18.00 часов

Среда — неприемный день.

Суббота, воскресенье — выходной.

Источники: http://www.kareldom.ru/pubs/useful_info/dog_rent_pssi.html, http://www.petrozavodsk-mo.ru/petrozavodsk_new/activity/transport/hcs/passportservices.htm